モルタル壁

クラック部分から雨がしみていくのを放置すると、壁が浮き上がってきます。
モルタル面と防水紙の間に雨が回り込み、剥離を起こすと考えられます。
剥離を放置しておくと、剝れてくることがあります。漆喰壁の場合は、漆喰の部分がパリパリと剝れてくることがよくあります。

これは、塗装によるメンテナンスが一般的です。
施工前に、高圧洗浄で汚れを落としてから、塗装を行います。
塗装もかなり種類があり、その選択も建物を維持してゆくのに大事なことです。
多く使用されているのが、ウレタン塗料・シリコン塗料・フッ素塗料・遮熱塗料等、その種類は多様化しており、施工前にきちんと相談して選択することが大事です。

これはエフロレッセンスを起こしている原因を調査することが大事です。
その問題を解決しないと何もできません。原因によって、そのお手入れの方法は変わるので、専門の業者に調査を依頼してその後の対策方法を相談することが大事です。

クラックと一口に言っても、髪の毛ほどのヘアークラックから幅1ミリ以上のクラックもあり、状況によってその対応は大きく変わります。 ヘアークラック程度なら、追従性のある塗装を塗れば、問題なく処理できるものから、クラック部分をV字型に削り、そこに追従性のある材料を注入処理し、その後、塗装をするといった方法も考えられます。
状況をチェックしてもらい、そのクラックに適した方法で処理することが望ましいと思います。

まず、浮き上がりや剥がれの原因となった状態を解決することが先決です。
解決できたら、浮き上がったところは剥がして、新たなモルタルを塗って処理するのがベストだと思います。
剝れたところも同じことが言えます。ただし、もともとのモルタルと、新しく塗り込んだモルタルと、セメントの配合や既存の状態によって、施工後、隙間が空いたりすることが十分に考えられます。
また、塗った部分が痩せてくることもあります。その対策を予め、配慮しておかなければなりません。

表面が塗装により凸凹がついていますので、塗装の防水性や防汚性が低下すると、苔・カビが定着します。
特に日照時間が少ない、北面や西面に良く定着する場合が多いようです。

エフロレッセンスといわれ、セメントの水和反応し、際して生じた遊離石灰でこの反応があるという事は、内部に雨が侵入している証拠です。
モルタルが白く粉をふいて、固まったような状態になることがあります。

壁で手を触ってください。手にチョークの粉のようなものが付きませんか。
これはチョーキング現象といって、塗装が劣化した状態を示します。
防水性能や、防汚性能が低下してきた証拠です。次にクラック部分やお風呂の壁をノックするように叩いてみてください。
高い音がするようなら、モルタルが剝離しているかもしれません。
念のため、その周りの壁も叩き比較してください。
明らかに音が違うようでしたら、剝離を起こしている可能性があります。
専門の業者にチェックをしてもらってください。

※上記のような簡単な方法も選択肢の一つですが、やはり専門の業者に依頼する方が安心でき調査の段階から、メンテナンスについての打ち合わせもできることになります。
日々のチェックと、数年毎に、専門の業者を依頼することの併用が大事なことだと考えられます。